19 十二月

密西沙加介绍(5)

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密市道路宽敞,市容整洁、美观。有典雅的小镇,幽静的湖滨,美丽的公园及河谷,更有蜿蜒迂回的信用之河―Credit River。

1.密市的独立之梦
由于历史原因,密西沙加市在建市时并不是一个独立的城市,而是与北部的Brampton和Caledon一起组成了安省的皮尔区(Region of Peel)。

皮尔区提供的服务包括:供水和污水处理、垃圾回收和处理、道路建设及维修、医疗卫生与急救、警察与司法、交通运输、儿童与教育、以及社群服务等。其他的市政事务则由辖下的三个市镇提供。由于近年来密市和布兰普顿市人口的迅速增长,皮尔区建制与服务越来越跟不上城市发展的需要。密市在快速成长过程中,一直有一个“独立之梦”。 早在2004年,老市长麦考莲(Hazel McCallion)就认为,多一级区政府的存在,不仅需要更多的运作成本,也要多花纳税人的钱去维持。在老市长数十年的执政生涯中,多次提出要让密市从皮尔区独立出来,虽然麦考莲广受市民拥戴,在安省政界也颇有地位和威望,但直到她以90多岁高龄退出政坛,也没有实现“独立之梦”。麦考莲的继任者、现任市长康宝丽(Bonnie Crombie)也没有忘记老市长的教诲,努力实现密市的“独立之梦”。康宝丽市长说,安省有不少独立市都没有这么多人口,密市完全有理由从皮尔区独立出来。密市议员还要投票通过动议,决定展开独立研究以探讨密市脱离皮尔区的可能性及可行性。也许用不了多久密市终究会从皮尔区分离出来。

2. 密市优质住宅区

在过去的几年中,密西沙加房屋价格的涨幅虽然丝毫不逊色于多伦多,但由于以前的起点低,从发展速度和人均收入的角度分析,密西沙加的房屋在未来几年里保值增值的潜力依然比较大。

密市不乏自然资源优越、环境优雅、静谧的豪宅和高端住宅区。如QEW 北面的Mississauga Rd Golf区、湖边的Rattray Mash 自然保护区、Jack Darling公园和Richard’s Memorial Park公园之间的Lorne Park Estate、Lorne Park 社区的中心地带,还有Mineola社区西部、Gordon社区,以及Mississauga Rd 沿途和Credit River沿岸的Sherwood Forest, Huron Park以西社区以及UTM(多大密市分校)周边等,这些社区或依河傍湖,或处于大片自然林木区,具有得天独厚的自然环境,而且通常房子的占地尺寸比较大,居住密度比较低。如果你希望上高速很方便,而你又不太在乎房子的占地尺寸,或因为工作繁忙,没有时间打理前后庭院,那么Churchill Meadows,Central Erin Mills和East Credit是更好的选择;如果你喜欢丰富多彩的城市生活,希望购物出行都非常方便,你可以选择密市的城市中心社区;如果你喜欢住比较新的房子,那么Churchill Meadow 和湖边的Water Clour是不错的选择。还有Eglington北面夹Mississauga Rd 的The Chase 社区,这个社区与湖边的Water Color社区有些相似,均为开发商统一开发的高端住宅区,社区树不算太多,多为三车库大宅,房子美观漂亮、居住舒适度很好,很受高薪阶层的追捧。

  • lakeview社区

这个社区内有位于安大略湖畔的大型湖滨休闲公园Lakefront Promenade Park,绿树掩映,湖水清请,帆船竞发,游艇飞驰;湖滨有规整的步道、洁净的长椅,游客或市民悠闲地在湖滨漫步,累了就坐在长椅上歇息、在明媚的阳光下阅读或赏景,眺望大堤那边,多伦多景色清晰可见。湖滨码头旁边有个颇具规模的儿童游乐场,孩子们沐浴着阳光在开心地玩滑梯、打秋千、玩橄榄球、转呼啦圈,热闹异常。Lakeview社区有两所非常优秀的高中,分别是Cawthra Park,和Gordon Graydon纪念高中。Cawthra Park高中建于1972年,虽然不是安省百强,但也是密西沙加很有特色的一所高中,是皮尔地区艺术项目培训中心。学校里近四分之三的学生参与了这个项目,学习音乐,舞蹈,戏剧艺术和视觉艺术。学校在每年秋天和春天分别有音乐和戏剧表演,家长和孩子可以欣赏到类似“音乐之声”的精彩音乐和“罗密欧与朱丽叶”一类的经典戏剧。这所以艺术见长的学校,吸引了许多孩子前来就学。

相比其他社区,Lakeview社区的房子户型更为多样,独立屋、镇屋,和Condo都比较齐全,只是上市的并不多。在为数不多的上市房源中,以独立屋居多。这些房屋通常集中在Lakeshore湖滨大道边上,而且往往是翻新重建后的新屋。可以发现,这些房屋的造型和它们的邻居有着显著的区别,外形非常具有现代感。应该说Lakeview是有待开发的社区,有大量超大Lot的旧房子,值得有投资翻建需求的朋友关注。

  • PortCredit社区

在很多密市居民看来,Port Credit才应该是密市的市中心,因为是先有了Port Credit,后来才有了现在的密市。从地图上看,Port Credit 社区位于密西沙加中南部安大略湖北岸和 Credit 河尽头处。西起 Godfrey’Line – Shawnmarr Road,东至 Seneca Ave – Adamson Estate Park,其边界北起 CN 铁路线,南接风景独特的安大略湖。

Port Credit社区里面有GoTrain和公交车车站,乘坐GoTrain去多伦多市中心和Hamilton-Niagara其他地区十分便利。开车上QEW高速公路3-4分钟。开车沿Hurontario往北,即可到达Square One超级购物中心,开车10分钟可达密市中国城。

Port Credit集河流和大湖两大地理优势,自然环境独到优越, 内陆和湖滨公园不胜枚举。区内的 Port Credit 纪念公园已成为区内居民娱乐休闲的绝佳场所。加上区内其他大大小小的湖边公园和绿地,使整个社区更具有自然气息。

Port Credit是地处密西沙加最南部同样具有悠久历史与文化底蕴的湖滨社区。历史上的 Port Credit 社区是由 Credit 河上的商品交易集散地演化而来的。从 1757 年法国人 La Broquerie 在 Cataraqui 河口建立 Port Frontenac 开始,吸引了不少商人和旅游者观光居住。由于地处Credit River的入口处, Port Credit 由此得名。

Port Credit有着十分丰富的旅游资源。Port Credit因为拥有独特的旅游资源而遐尔闻名。最早建立的PortCredit Arena, 地标性建筑Port Credit’s Lighthouse, 和这一地区最大的Port Credit Harbour Marina。

每年夏季,在Port Credit码头以及Lakeshore街道两旁,会举行各式露天音乐会,演唱会和各种庆祝活动,令人流连忘返。许多庆祝活动如密西沙嘉湖边节 Mississauga Waterfront Festival MWF, Port Credit 游艇展,Port Credit 布鲁士-爵士音乐节等等都在这个公园和旁边的码头举办。

PortCredit-Mineola区域的居民收入颇丰,家庭收入是加拿大平均家庭收入的2-3倍,他们中有超过60%人拥有大专或大学以上学历,从事商业、金融、医疗、法律及高层管理类工作。社区居民普遍人口稳定,71%以上成为已婚家庭,区内白领占到60%以上。

Port Credit是密西沙加教学最好的社区之一, 密西沙加排名第一的公立小学就在这里,同时Port Credit是密西沙加拥有全市前十名公立小学最多的社区,这里不但有最好的小学,而且还有全市最好成绩的公立高中,Port Credit Secondary School在密西沙加全部公立高中排名中名列第4,这里还有密西沙加最好的私立学校。

PortCredit可以说是密市湖滨区域的象征。丰富的历史文化和旅游资源使其成为密西沙加最适宜自住和投资的高端街区之一。Port Credit 社区的豪宅多以重建的豪华独立屋居多,价位也越走越高,不少房屋都以超过300万。重建的房屋更有时尚的气息,更能迎合现在人们的口味,不仅从环境还是房屋本身都有足够的优势能吸引到一批又一批的高端买家。

Port Credit社区的土地和居住面积够大,房子结构合理, 适宜自住或投资翻建。独特的地理位置和高尚社区环境保证增值潜力, 适合短中线投资持有。有些房屋能深达200多尺。

  • LornePark社区

Lorne Park社区是密西沙加一个有名的社区,它位于Clarkson社区的东部,QEW高速公路的南部,Credit River的西部,安大略湖的北部,地理位置独特,是密西沙加湖畔的高尚地区,亦是大多伦多地区著名的10大豪宅区之一。

Lorne Park社区内主要道路有Indian Road、Lakeshore Road、Lorne Park Road和Mississauga Road, 社区居民可以经QEW高速或GO火车20来分钟的时间到达多伦多downtown。

Lorne Park社区历史悠久,从十七世纪起Lorne Park一带就是多伦多精英阶层的度假别墅区。Lorne Park是以加拿大前总督Marquis of Lorne而命名的。到20世纪初Lorne Park已发展成为一个独有的历史风格的社区。

Lorne Park紧邻安大略,环境优越,爱好游船的人们可以从这里出发,享受水面上驰骋的感觉。小区内绿树成荫,参天古树林立,小径四通八达,公园星罗棋布。许多翻新大屋或豪宅就掩映在古木苍松之中,居住此处,每日门前伴随着鸟语花香和屋后的凉风习习,你会有一种世外桃源的感觉。

Lorne Park社区配套设施齐备。社区活动中心有图书馆,游泳池,滑冰场可供居民享用。社区内沿Lakeshore Rd有许多特色餐厅,购物便利,Loblaws,Metro等大型超市应有尽有,家门口的Jack Darling和Richard纪念公园静谧宜人,是全家休闲会友的好去处。社区北面的Mississauga Golf and Country Club是高尔夫爱好者热衷的打球场地。

Lorne Park社区从来都是以豪华和贵气定义,居住的主要也是中上阶层富裕居民。居住的居民有两类,一类是在这里居住了30年以上,随着他们的住宅的价值的倍增而身价倍增的老住户。另一类是后来入住的高薪的职业人士或企业主。Lorne Park社区居住的主要是本地白人,少数族裔不多。

Lorne Park社区的Lorne Park公立高中许多年来一直是密市顶尖的高中,在最新的Fraser Institute学校排名中排在密市公立高中的第一位。这也是许多家庭热衷该社区的主要原因。该校以出色的学术成绩、艺术教育和体育团队而著称。该校设有天才班和法语高级班,为资质优越的学生提供强化教育。除了Lorne Park公立高中外Lorne Park社区还有一所公立高中和四所公立小学。

Lorne Park社区经过了上百年的发展和演变,社区内有最早的农舍型住宅,有50年代到80年代之间开发商建造的住宅,有六七年前著名开发商Mattamy 在Lorne Park开发的Watercolour高档住宅项目,更有许多在原来的大地块上推到旧房重新设计建造的豪宅。

Lorne Park社区是一个非常适宜自住或投资的社区,顶尖的高中学区,本地白人主流社区,大湖沿岸,参天的大树,精致的豪宅,加之密市众多的华人超市,和喝杯咖啡的功夫就到多伦多的便利,使得Lorne Park社区相比大多伦多西区绝大多数社区有得天独厚的优势。可以说,从社区居民的收入阶层,到整个社区的环境,LornePark都能当之无愧的成为