19 十二月

密西沙加介绍(4)

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与相邻的几座城市相比较,密西沙加有不少优势。首先是街道宽敞社区幽静,没有东边多市中心的拥挤与喧嚣;却有着跟西边的奥克维尔(Oakville)一样的环境幽雅,但密市的交通更方便;相比之下北面的布兰普顿(Brampton)地理位置较偏,某些族裔过于突出,华人生活没有密市方便等等。

  • 密市工作机会
    由于密市独特的地理位置和四通八达的交通设施,超过18000家大小公司选择落户密西沙加,特别是全球财富500强中,超过60家企业把它们在全球或加拿大的总部设在这里。诸如微软,惠普,ORACLE、松下、LG、夏普,爱立信等IT及电子公司在密市设有研发基地或分公司;多家银行及保险公司如RBC FINANCIAL GROUP和TD BANK FINANCIA LGROUP也把他们的IT部门由原来的多伦多市中心搬到密西沙加;一些大型的汽车制造厂如福特,本田,丰田在密市附近开设配件厂,带动了一系列相关配套企业的入驻。由于临近机场及货物集散中心,大多地区的物流公司基本集中于密市周边。同时密西沙加为中小企业的发展提供了理想环境。众多中小企业的存在不仅促进了密西沙加的经济飞速发展,增强了密西沙加的经济发展稳定性,也为本地居民或外来移民提供了大量的工作机会。无论是电脑程序员或是注册会计师,还是一般的搬运工,清洁员,密市都有可观的工作机会供选择。
  • 密市环境缺陷

密市是一个新兴的工业城市,往往会给人们留下空气质量不好,有噪音影响等印象,而事实并非完全如此。首先关于空气质量:在2006年以前, 住在密西沙加的居民感觉空气质量不好的主要原因可能是源于在Cawthra Rd与Lake Shore Rd交界处,耸立于湖边的Lakeview Generation Station的‘四姐妹’烟囱了。2006年6月12日。在服役43年以后(1962-2005) ,这‘四姐妹’烟囱被定向爆破,圆满完成了她们的历史使命。至此,密西沙加市走上了以无烟工业为主的发展道路。但是值得注意的是,在密西沙加有一个区域应尽量回避,就是其西南角Petro-Canada Refinery附近的区域,也就是笔者经常建议客户在密西沙加买房应注意回避的区域之一――Southdow社区的西南角地区。关于噪音的影响:由于多伦多国际机场位于密西沙加的东北角地区,那么在密西沙加安家落户就必须考虑飞机的噪音问题。原则上说,如果在Credit View Rd以西或者是在Bristol Rd以南的地区居住,飞机噪音的影响不大。而且即使在某些区域,例如在Kennedy及Bristol一带有一些房龄短而且状况非常好的独立及半独立的House,即使白天有飞机起降的声音,也不妨大碍。因为这个区域在晚上11:00到第二天上午10:00之间是没有飞机起降的。皮尔逊国际机场起降的飞机飞越密市上空的主要有4条航线,其中两条是晚上没有飞机的;另外两条沿着Hwy401及Derry的航线是24小时都有飞机起降的,这两条航线下面就不太适宜购房居住。而且这一带的房屋以后的保值增值也会逊色于密市其它的区域。

  • 密市房产升值潜力
    由于工作机会不断增加,密西沙加的人口也在逐步增长之中,现在的人口数量已超过70万。加之人均收入的增加,密西沙加的房产具有更大的升值潜力。2021年11月份,密市房源DOM创下新低恰恰说明了这一点。

从总的房价来说,除了个别的街道附近(如Mississauga Road)的物业较贵以外,密西沙加的平均房价与Scarborough相差不多,比North York,Markham及Richmounthill便宜一些。

与相邻的几座城市相比较:西边的Oakville环境幽雅,到多伦多交通同样方便,但是价格明显偏高;北面的布兰普顿(Brampton)房屋价格便宜,但是地理位置较偏,在某些地区各种族裔过于混杂,华人生活不方便;而东面怡陶碧谷(Etobicoke)连接多伦多与密西沙加,在交通上具有较大的优势,但是房屋普遍偏旧,而且价格也不低。

  • 生活购物好去处

密市中心的Square One是安省最大的购物中心,Mississauga的中国城、佛光寺更是外地观光游客的打卡必到之处。大型商场除了Square One,还有Erin Mill Town Centre, Dixie Outlet Mall,High Land Mall;华人为主的商场有中国城,黄金广场,信合广场,The Chase。近几年,这里的华人超市也如雨后春笋般,越开越多,极大方便了华人购物。中餐馆方面,密西沙加目前的中餐馆还是以粤菜及早茶为主。比较有名的有:Hwy10和Eglinton交界处的康翠酒楼,黄金广场里的喜相逢、潮州佬、心满意粥,中国城的新新帝苑。周末朋友聚会还可以到绿翠轩、翠玉轩、富苑酒楼、桃苑餐厅、三和烧腊,双喜酒家以及其他大大小小十几家茶室和港式餐厅。中国大陆人开办的中餐馆,仅川菜就有满江红、蜀香门第,及刚刚开业的巴蜀人家。吃北京菜可以到黄金广场的四合院,品尝上海菜可以到中国城里的老友记小厨。

这里的华人有自己的文化娱乐:有Square One的周末舞会,华人朋友自发组织的羽毛球俱乐部,网球俱乐部,舞蹈俱乐部,武术太极俱乐部等。​

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